本站关注零售综合商家拓展商企动态品牌解读行业数据电子商务宏观信息地产综合项目动态金融投资招商快讯投资开发城市建设
东北商业网 >> 综合新闻 >> 本站关注 >> 正文
    “主题型”商业或成综合体突破口 细分市场寻求错位竞争
    导语:而目前很多城市已建和在建的城市综合体项目数量繁多,业内人士认为“主题型”商业或将成为综合体物业竞争突破口。

    在国内商业地产强手如林的竞争态势下,盲目追逐国际化品牌的“大店综合症”是现下商业地产存在的一个普遍现象。而目前很多城市已建和在建的城市综合体项目数量繁多,同质化严重。业内人士认为,“主题型”商业或将成为综合体物业竞争的突破口。
      商业地产大规模体量爆发,商业地产项目的同质化趋势也就愈发明显。千城一面是成都商业地产可能面临的问题。主题化的定位有可能避免这一问题的出现。儿童乐园、年轻人购物天堂、艺术盛宴等,都是将自己与其他项目区别开来的主题化定位。

      纵观成功的商业地产项目,多以“万达广场”、“华润万象城”、“中粮大悦城”商业大型综合体的模式为主导,以ShoppingMall形态示人,业态依旧是零售业,只是将众多零售业态整合在一起,并加入了电影院、娱乐城等配套设施整合而成。

      在国内商业地产强手如林的竞争态势下,盲目追逐国际化品牌的“大店综合症”是现下商业地产存在的一个普遍现象。而目前成都已建和在建的城市综合体项目数量繁多,同质化严重。业内人士认为,“主题型”商业或将成为综合体物业竞争的突破口。

      细分市场寻求错位竞争

      盲目追逐国际化品牌的“大店综合症”是现下商业地产存在的一个普遍现象。在社会资源大量涌入商业地产的同时,商业地产出现了一个怪象:开发商感叹“招商难”,而品牌商家也在抱怨“选址难”。这个怪象折射出商业地产的同质化竞争程度。目前商业综合体其业态大多都由住宅+写字楼+购物中心构成,而购物中心的运作模式无非是主力店+次主力店,主力店也只是扳着指头就可以数过来的那几家,根本摆脱不了同质化竞争的结局。

      “商业地产的竞争从来都不会有所谓的理想天堂。意思就是当开发商打造一种商业模式时,它一定要考虑到市场的接受程度,不能想当然、拍脑袋就即兴去做。”新港地产执行董事张红兵指出,“开发商怎么想商业规划是一回事,怎么做才对又是另外一回事。理论上说,随着商业体量增加、集聚效应凸显,商业综合体之间应该形成错位经营,以主题商业的开发模式来寻求消费市场的细分,将是成都商业地产避免同质化的出路之一。

      消费需求 支撑主题定位

      “定位的同质化一直是商业项目运营中遇到的最大障碍,现阶段商业地产急需一个突围解决方案。”张红兵认为,错位竞争的好处在于可以最大程度上避免恶性竞争。

      “商业地产所面对的定位问题就是找到自己,要弄明白、弄清楚自己可以做什么,要做成什么?”吉信行总经理潘海认为:“首先要做的是主题化。千城一面是成都商业地产可能面临的问题。如何破解?主题化的定位有可能避免这一问题的出现。“这里是儿童的乐园、这里是年轻人购物的天堂、这里有不断上演的艺术盛宴。这些都是将自己与其他项目区别开来的主题化定位。”在潘海看来,商业地产大规模体量爆发,商业地产项目的同质化趋势也就愈发明显。商业地产项目通吃各种客群已经不可能,要抓住的是某一部分群体的喜好,主题化定位是大势所趋。

      “商业地产成功的关键是多方共赢,即开发商要有可观收益,商户要有足够营收和利润,终端消费需求得到最大程度的满足和挖掘。”潘海认为,对商业地产主题的选取,则应该依据消费者的需求为最终考量标准,有需求才有市场,有终端消费者的支撑,这个主题才有生命力。

      主题商业 需要形神皆备

      任何一个成功的主题式商业项目当中,人们都能发现,以建筑主题化冲击感官感受、不间断进行各类推介及创新活动以使主题日久弥新、借助历史人文资源体现时代厚重感、设置多样化空间营造商业氛围、通过辅助设施及各类配件营造及加强主题氛围、凭借自然资源获取排他性优势等因素或多或少都会夹杂其间,包含的内容越多,成功的可能性就越大。

      主题商业在传达主题信息时,不仅仅通过商品本身,更需辅以建筑、各类辅助设施、多样化的空间设置等营造主题,往往有关文化、自然、休闲、娱乐,香港的主题商业运用得堪称出神入化。例如,运作得比较成功的香港“青衣城”是一个以海洋概念建成的大型主题商场,锐意营造无限乐趣。其以海洋为概念建成的大型主题商场,新颖而独特,引进了海洋及航海的意念,并承袭邮轮的特色布置,辽阔的流线型走廊、色彩缤纷的航海旗杆,每一处地方,皆各具特色,带给国内游客无限惊喜。

      “正是由于都有鲜明的主题进行包装,才有可能在其商品经营格局基本相同的情况下,在同一个市场分食蛋糕,而相安无事。”张红兵说:未来,面对众多综合体项目的集中面市,对于一个商业地产开发、运营商而言,如何将一个商业盒子(空间)建筑拔地而起不是问题,更艰巨的是需要精心考虑,在这个盒子里面装入什么样的“主题”。


     

关键字:

版权与免责声明:

1.凡本网注明来源为"东北商业网"的所有作品,包括文字与图片,未经本网授权不得转载。

2.凡注明"来源:(非本站)"的作品,均转载自其它媒体,本网转载的目的在于传播更多信息,此类稿件并不代表本网观点,本网不承担此类稿件侵权行为的直接责任及连带责任。

3.如因作品内容、版权等需要同本网联系的,请在作品在本网发表之日起30日内联系,否则视为放弃相关权利。

热门项目

中街·豫珑城

辽宁省 沈阳市 商业综合体
中街·豫珑城
  • 中街·豫珑城
  • 地址:沈阳市
  • 面积:16.2万㎡

华强金廊城市广场

辽宁省 沈阳市 商业街
华强金廊城市广场
  • 华强金廊城市广场
  • 地址:沈阳市
  • 面积:110万㎡

沈阳兴隆奥特莱斯

辽宁省 沈阳市 奥特莱斯
沈阳兴隆奥特莱斯
  • 沈阳兴隆奥特莱斯
  • 地址:沈阳市
  • 面积:8万㎡

长春绿地中央广场

吉林省 长春市 商业综合体
长春绿地中央广场
  • 长春绿地中央广场
  • 地址:长春市
  • 面积:32万㎡

达仁印象城

黑龙江 哈尔滨市 购物中心
达仁印象城
  • 达仁印象城
  • 地址:哈尔滨市
  • 面积:10万㎡

大连时代广场商业有

辽宁省 大连市 购物中心
大连时代广场商业有限公司
  • 大连时代广场商业有限
  • 地址:大连市
  • 面积:1.7万㎡

清原易和广场

辽宁省 抚顺市 购物中心
清原易和广场
  • 清原易和广场
  • 地址:抚顺市
  • 面积:6.5万㎡