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    高铁栓:商业地产过剩,整合与并购在等待
    导语:这是一个激情的时代,这也是一个残酷的时代。近几年,中国出现商业地产开发热潮。一时间,很多城市争相开发全国最大、亚洲最大,甚至全球最大的各类大型购物中心、城市综合体。

    这是一个激情的时代,这也是一个残酷的时代。近几年,中国出现商业地产开发热潮。一时间,很多城市争相开发全国最大、亚洲最大,甚至全球最大的各类大型购物中心、城市综合体。这意味着,国内很多城市的人均购物中心面积已超过国际平均水平,再加上尚在开发还未进入市场的项目,未来人均购物中心面积还将更高。那么,在这样一个市场里,我们的零售企业怎样才能生存下来?中国北方购物中心国际论坛年会第七届年会上,记者就一系列相关问题采访了保利商用管理有限公司执行董事、慈溪保利MALL总经理高铁栓先生。

     

                    保利商用管理有限公司执行董事、慈溪保利MALL总经理高铁栓先生             

    记者:您对目前商业零售企业赖以生存的市场做何评价?

    高铁栓:市场永远是对的,不要去对抗市场。我们只能迎合市场,不要想去引导市场,市场是无需引导的。商圈是无法创造的,商圈是它在一个历史阶段慢慢形成的,它有它的游戏规则,有它的规律,有它慢慢调整的一个过程,才渐渐形成的。

    记者:您对目前零售市场里购物中心的发展前景怎样看?

    高铁栓:我认为购物中心大概在五年左右的时间会有一个大整合、大并购,中国购物中心会有一个大变样。

    记者:未来保利的商业项目有何种规划?

    高铁栓:保利进入商业比较晚,它吸取了以前人走过的经验教训。以后我们开的购物中心都是在10平方米以下的,不管在哪个城市。因为泡沫太大了,原来我们每个人都想开15万、20万、30万、50万,这个泡沫太大了。以我做将近20年商业的经验,购物中心真是要看的,这个地方、这个情况、市场的容纳度、市场需不需要。

    记者:在刚刚过去的11月11日,我国网络零售额再创历史新高。初步数据显示,综合性网络零售平台天猫商城当天的网络销售额达到571亿元。业界关于电商与传统零售之间的变革、取代、融合之争甚嚣尘上。对此,您怎样看待?

    高铁栓:网络对商业影响并不大。做商业的人要自我反省,要迅速的去改变在做商业上的不足之处。

    记者:您说网络对商业销售额的影响不大,那么,传统零售业业绩下滑的主因在哪里?

    高铁栓:自身的问题很大,网络只是一部分,不要把原因都归罪于网络。

    记者:越来越多的商家加大了餐饮、娱乐、儿童等体验、目的性消费较强的业态的比例,您认为这个变化与网络有关系吗?

    高铁栓:这个跟网络没任何关系,本身体验就应该增加,而不是因为网络才增加的。儿童、电影院等多种体验业态并不是应对于网络,而是购物中心需要把人留得时间更长。

    记者:有业内人士认为,电子商务与传统商业的关系不是竞争,而是彼此促进、相互相生。对此,您是否认同?

    高铁栓:线上和线下是并存的,不是谁打死谁。要想打死的话,它永远不可能把传统的零售业打死。因为中国的传统零售业太强大了。网络有一块生存的土地,传统零售业更有属于它的生存的土地。

    记者:无论是同业竞争的压力,还是来自于电商的冲击,一个不争的事实都是传统零售业的日子不太好过了。那么,此刻的零售业更应该做些什么?

    高铁栓:购物中心更应该去思考,怎么把购物中心去做好,怎么去迎合市场,怎么去做对市场。怎样把东西更好的放进购物中心,怎样把更贴近老百姓、更迎合老百姓品味的产品放进购物中心。这才是购物中心应该思考的、应该去做的。

    记者:以您对零售市场、对传统零售企业的了解,您更想对身处这个市场里的商家们给出何种建言?

    高铁栓:中国购物中心缺的是次主力店,中国购物中心不缺大主力店。所谓次主力店,五百到五千平方米的店。现在次主力店真的太少了,希望中国的一些品牌去做集合店,慢慢的做成中国的品牌的集合店。

关键字:保利 高铁栓 北购联

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