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    “嘉沃”、“盈石”强强联手 打破传统城厢零售观念
    导语:  2006年4月,两家设立于美国特拉华州的基金公司嘉吉金融服务公司和美国科瑞格公司,斥巨资收购上海城隍庙广场。   2009年7月,在商业运营领域有着黑马之称的盈石资产管理有限公司正式接手项目的运营,一个定位于“国际时尚购物中心”的豫城时尚正在揭开它的神秘面纱。豫城位于上海的腹地,与城隍

      2006年4月,两家设立于美国特拉华州的基金公司嘉吉金融服务公司和美国科瑞格公司,斥巨资收购上海城隍庙广场。

      2009年7月,在商业运营领域有着黑马之称的盈石资产管理有限公司正式接手项目的运营,一个定位于“国际时尚购物中心”的豫城时尚正在揭开它的神秘面纱。豫城位于上海的腹地,与城隍庙和豫园商城建筑群比邻。
    根据规划,未来豫城时尚是一个在700年老城厢和21世纪外滩金融带之间完美过渡的新兴时尚商圈。不单纯吸引旅游客源为主,同时打造成当地及外籍居民娱乐、休闲的首选。

      “嘉沃”、“盈石”强强联手 打破传统城厢零售观念

      据豫城时尚的业主方美国嘉沃投资的董事刘振宇先生介绍,“我们会选择收购这个项目,最关键就是看中这个项目拥有非常中心的地理位置,大量人流以及非常良好的交通条件。”

      但是,在刘振宇先生看来,豫园商圈的定位还是存在一定的滞后问题。因为豫园商圈一直以旅游人士为单一的目标消费群,而忽略了其他类型的潜在消费者,于是就失去了很多消费的潜在机会,加上缺少完善的现代化零售设施,令整个豫园商圈碰到了一个商业瓶颈。“目前,我们考虑在这里采取新的本地消费率管理方式,以及添加入一些新的零售模式,或是将两种商业模式融合在一起。”

      作为强势的管理营运方,盈石资产管理有限公司的介入,也让嘉沃投资对新的豫城时尚项目充满了期待。“我们看到,盈石拥有很多优秀的商业人才,他们在上海对零售业态改革有着国际化以及预见性的执行经验。而且,盈石与世界顶级零售商都有着密切的联系,因此我们选择和盈石合作。” 刘振宇表示,盈石商业团队的高效决策力和执行力,将会让整个豫园商圈的商业氛围得以升华。

      在盈石的国际化资产管理团队中,有来自香港的司徒文聪与梁友龙。他们曾联手打造多个沪上著名商业项目。与盈石商谈此番合作之初,刘振宇坦言,盈石提出的将豫园商圈打造成一个时尚中心让他们一度有过疑虑,因为这样的定位对于人们对豫园传统的小商品等旅游消费认知是完全不同的。但随后从盈石团队的调研分析中,他们的传统观念也被逐渐打破。并且,刘振宇也不断感受到了豫园可能面临的新商业气象。“在中国,零售业趋势的变化是非常快。尤其在上海,我认为传统的购物模式曾经相当成功,但是随着中国消费者意识逐渐觉醒,他们对一些顶级大品牌变得非常渴求。当然,大品牌商意味着与传统小店铺有着巨大的差异。因此,我们试图提供更现代化的商业环境,以使更多的品牌商参与其中,相信消费者会对我们做出的一切有所反应。”


      时尚购物路线实现错位

      从调研分析、施工建设、招商服务再到市场运营,盈石“一条龙式”的专业化操作精神让市场及嘉沃投资感觉到了盈石将豫城时尚打造成为豫园商圈新商业地标的信心。

      “我们对豫城时尚项目做过很多的优势分析。”盈石资产管理有限公司首席运营官梁友龙分析表示,独特的历史背景、上海主要集散地之一的优越位置、国内外各地旅游人士的必达地、历来受政府支持的成熟商圈背景以及周边大量高档住宅楼及潜在庞大的高消费人群等等因素,集结在一起,如能合理利用,必定能让豫城时尚的项目走向成功。

      对于豫城时尚项目的新定位,梁友龙认为,豫城时尚的年轻化定位,旨在与传统的东方文化形成鲜明对比,通过打造引领时尚潮流的时尚购物空间,提供丰富的休闲美食,创造豫园商圈内最舒适的购物环境,以此吸引游人,让整个城市内的客流都能慕名前来。” 在梁友龙的描绘中,一幅豫城时尚的未来画卷已然呈现:白天,这里将汇聚前卫的时装、流行的时尚,丰富的表演……形成节日式的嘉年华;夜晚,这里又将成为一个“不夜城”,人流仍然川流不息。入口处的音乐喷泉,增加了狂欢的气氛,让观者如痴如醉。各种派对还在上演,酒吧间里的轻音乐仍然在夜的气息里摇曳。

      据梁友龙透露,此番改造过程中,业态的调整将会比较大。商业部分完全根据城市新中心供需缺口确定了休闲、娱乐、文化等业态组合。“整体设计一共有五层;其中地下2层,地上3层,错落的商铺设计,为了更立体地展示每个商家的经营特色。相对于零售而言,餐饮部分在豫城时尚占的比例会较小,将集中在商场3楼,因为那里有个景观非常漂亮的楼顶花园,带给消费者具有视觉盛宴的美食享受。”

      考虑到豫园小商品购买与批发较多,消费者时尚购物的选择性不高,梁友龙表示,未来豫城时尚内零售品牌较多,会给消费者充分满足购物体验。“H&M、ZARA、Marks&Spencer等知名品牌,以及Pull&Bear、STR等尚未登陆国内的国际品牌,都将会进驻豫城时尚。”

      优越的地理位置,可以有效聚集人气。距离2010年世博会会址仅数分钟车程,在世博会其间,当地及外籍居民和国内外游客,预计将带动世博史上最大的客流量,数以亿计的人流相当可观。随着地铁交通线的扩容,10号和14号线地铁的增加,豫城时尚将成为另一个重大的公共交通枢纽。

      豫城时尚的诞生不是单纯对中国传统元素的沿袭,相反,它对中国元素进行了丰富和延伸。传统手工艺和民间艺术,通过精美的当代产品得以展现。来自世界的观光客人,可以在这里享受潮流服饰,现代美食,悠闲的生活方式以及便捷的交通。

      

           背景介绍:

      嘉沃投资 (前身为嘉吉价值投资)是全球价值投资的领导者。公司于1987年由嘉吉公司投资成立,嘉沃在3,900个交易中投资额高达330亿美金。嘉沃投资作为国际投资领域的先锋,在57个国家进行了投资。如今,嘉沃投资管理着90亿美金的资产。

      豫城时尚由盈石资产管理有限公司运营管理

      盈石资产管理有限公司成立于2008年,旨在为中国商业地产市场提供高品质、专业且全面的商业资产增值服务。作为一家拥有国际背景的专业商业地产服务机构,盈石的服务内容将包括商业地产收购咨询、项目投资价值分析、市场研究和调查、商业规划与定位、招商推进和市场推广以及全程资产运营管理。

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