他是商业地产圈的风云人物。

10年百货行业，15年购物中心，

宁波天一广场国际购物中心、国购商城、老外滩、和义大道……

辉煌二字，

贯彻始终。

2017年9月21日，在盘锦鹏欣水游城《老U记主题街区》发布会的现场，我们见到了上海水游城商业管理有限公司总经理王国庆先生。在发布会后台，我们很荣幸地对王国庆先生进行了访问。

三四线城市商业的困局与破局

目前，三四线城市占全国城市人口的53%，但购物中心只占全国的16.5%。不仅数量少、消费模式比较落后，优质的商业综合体在那里还属于稀缺品。加上品牌认知度较低、商业形态发展良莠不齐、人才的匮乏等问题一度陷入困局。

对于目前三四线城市商业地产发展面临的问题和解决途径，王国庆给出了自己的观点：“当前三四线城市商业发展的关键在于传统商业的升级，需更优质的体验式、家庭全客层购物中心。购物中心的定位要与该地区消费水平相关联，要了解消费者在需求领域上的深层诉求。随着城市的发展，三四线城市，尤其像盘锦这样的城市，消费水平和市民对品质生活的要求都在增高。所以越是三四线城市越是要用心、匠心，精品化打造场景式、体验式的消费模式。”

结合城市DNA 打造辽西首个场景式体验型主题街区

盘锦缘“油”而建、因“油”而兴，是一座新兴石油化工城市，是辽河油田总部所在地。盘锦又有着我国最美的六大湿地之一，天下奇的观红海滩、植被类型保持完好的最大芦苇沼泽地，丹顶鹤、黑嘴鸥等260多种鸟类栖息、繁殖地。

盘锦鹏欣水游城的《老U记主题街区》，是辽西地区第一家场景化、体验型主题商业街区，是结合本土文化、城市记忆，走文化，创意，艺术之路，打造全新的商业模式！

盘锦的“油”田记忆；承载着梦想的水“游”城；还有分享快乐的朋“友”们。三个“油”“游”“友”组成了“老U记”独特的文化内涵。它有着独具创新意识的强制动线，所有的店铺都在主动线上，形成商业无死角。而且整体外观设计蕴含深刻的文化底蕴与盘锦本土文化融为一体，展现盘锦独特魅力的油田文化和湿地文化。

“为了做好《老U记》，我们组建了主创团队，花了3个月96天2304个小时，先后考察了16个国内一二线城市几乎所有的主题街区，飞行23860公里，拜访了500余家客户。从项目定位、策划、规划、软装区的设计、后续推广等方面，先后做了40余稿方案。”王国庆说：“与时俱进，因地制宜，是鹏欣商业贯彻始终的专业态度！所以《老U记》会兼具本土文化与创新理念，我们致力于成为场景式、体验型主题商业领域的综合运营方。通过“产品创新+运营创新”为大众带来以文创艺术为中心的商业体验，给艺术家设计师以及原创匠人一个展览空间和发声平台。”

在招商过程中，我们充分挖掘盘锦当地的文创资、艺术体验资源，引进如：带有李宗盛文化IP的吉他店；鲁美艺术者的沙画体验店；国家非物质遗产景泰蓝；零基础雕塑馆、零基础油画等。在运营创新方面，我们致力打造盘锦首个无现金街区，并通过定期举办各类沙龙、DIY课堂、公益活动，市集，与社区、街道、政府联动，将其打造成盘锦文创行业的精神领袖，最终提升商业转换效率以及品牌知名度，颠覆盘锦传统商业格局。对于有特色，有梦想，有故事的创意店铺，《老U记》的大门是永远敞开的！” 

将场景化的艺术带入城市生活的日常，由个体的热爱到群体的共鸣，衍生出更多可能！让历史焕发活力，让文化得以传播，做文创与艺术的翻译者和解读者，让文创产品和艺术体验驻足每个人身边。

在他的讲述下，一条富有盘锦特色和创意情怀的主题街区跃然于眼前，展现盘锦独特魅力的油田、湿地主题都将在《老U记》里得到精彩呈现，任何年龄层的人都可以在《老U记》里找到专属于自己年代的盘锦记忆。

据王国庆先生透露，未来盘锦水游城《老U记》还将打造老U市集、老U剧场、创艺U客、U客创投，与老U街区形成五大空间。从业态的延展性，商品的丰富性，逛街的趣味性，互动的体验性等多方面，加大《老U记》的内涵和外延，搭建一个饱含文化韵律和创意梦想的主题街区！